21 December 2024
Sinds de laatste update zijn er ontzettend veel dingen gebeurd.
Zo heeft de BV Gewoon Wonen op 4 december 2024 een contract getekend met de Rabobank betreffende een hypotheek voor de 11 appartementen (+ gezamelijke deel) waar onze kinderen zullen gaan wonen. We zijn ontzettend blij met deze overeenkomst welke tot stand is gekomen na bijna 3 jaar, regelmatig, overleg met de bankadviseur (die maar niet moe werd van onze vragen). Om beschikking te krijgen over het bouwdepot moeten we het contract nog formaliseren bij de notaris hetgeen binnenkort zal gebeuren.
De verkoop van de 16 appartementen is in handen van Holland West en die kunnen inlichtingen geven over de laatste status hiervan.
Met Liander en Oasen zijn de gesprekken constructief en regelmatig.
Vlasman is bijna klaar met de sloopwerkzaamheden aan het gebouw en is hiermee behoorlijk op schema ondanks enkele tegenvallers. Het is de verwachting dat Blanksma met de bouw gaat beginnen in januari 2025.
Zoals vorige keer gemeld, zijn alle, ingediende, bezwaren tegen ons project teruggetrokken door de bezwaarmakers en is hiermee de omgevingsvergunning definitief. Dit heeft echter wel veel geld gekost zodat we nu op zoek moeten naar fondsen om, bijvoorbeeld, zonnepanelen, een keuken voor de gezamenlijke kamer of het groen rond het gebouw te financieren. Mochten jullie hier ideeen over hebben, horen we het heel graag!
De voortgang van de sloop is indrukwekkend zoals kan worden gezien in onderstaande foto’s.
Voortgang – 2 november 2024
Zoals beloofd, een update van de werkzaamheden aan het oude telefoongebouw, Wilhelminalaan 25. De afgelopen 4 weken is er flink doorgewerkt in het gebouw zoals onderstaande foto’s laten zien. Natuurlijk waren er wat tegenslagen maar ook meevallers zodat het werk goed op schema is. Goed te zien is nu de enorme ruimte in het gebouw waar over enkele maanden de tussenwanden voor de verschillende woningen geplaatst worden.
De verwachting is dat de sloopwerkzaamheden zullen doorgaan tot medio december.
Er zijn inmiddels wat mooie 3D plaatjes beschikbaar van ‘onze’ 12 appartementen zodat jullie een indruk kunnen krijgen hoe de woningen eruit kunnen gaan zien. Natuurlijk past hier een flinke ‘disclaimer’ omdat er nog allerlei zaken kunnen veranderen!
Er zijn inmiddels gesprekken gevoerd met Liander en Oasen over de aansluitingen van de 28 appartementen en dit zal op termijn ook gebeuren met KPN en Ziggo.
De Rabobank heeft beloofd om, medio november, met een nieuwe offerte te komen betreffende de lening voor onze 12 woningen.
Blanksma, de aannemer van het project, is druk bezig met de sloop en voorbereidingen van de bouw terwijl Bloemen, de architect, de laatste hand legt aan de tekeningen. Ook M3E (ontwerp E&W installaties), BINK (installatie E&W), van der Werf & partners (constructief ontwerp) en Vlasman (sloop) zijn volop aan het werk.
Holland West is gestart met de verkoop van de 16 koopappartementen aan de diverse belangstellenden.
Begin oktober hebben we gemeld dat er gesprekken werden gevoerd met twee bezwaarmakers uit de buurt. Deze hadden, bij de Gemeente Alphen aan den Rijn, bezwaar aangetekend tegen de, aan ons, verleende omgevingsvergunning voor het project.
Met beide partijen zijn wij tot overeenstemming gekomen zodat de omgevingsvergunning nu definitief is geworden en niets de bouw meer in de weg staat.
Echter, dit heeft erg veel geld gekost zodat wij op zoek moeten gaan naar sponsors voor sommige aspecten van onze 12 woningen in het Gewoon Wonen Project. Hierover nemen we, binnenkort, contact met de toekomstige bewoners en hun begeleiders op.
Voortgang – 4 oktober 2024
Op regelmatige tijdstippen (2-4 weken) zal er nieuws verschijnen op deze locatie om verslag te doen van de verbouwing. Let wel dat de informatie hier, momentopnamen zijn en veranderingen dus onvermijdelijk.
Dit project, waar we inmiddels al 7 jaar mee bezig zijn, brengt ontzettend veel mooie dingen boven in Alphen aan den Rijn. Er zijn bijvoorbeeld verschillende donaties gedaan door personen of bedrijven (zie hiervoor de sectie sponsoring) maar daarnaast is er ook veel steun van de Gemeente Alphen die al jaren bijdraagt aan de Stichting in geld en in adviezen. We merken ook dat er vele bedrijven zijn die dit initiatief een goed hart toedragen en bijdragen door hun werk of kennis waarvoor ze soms helemaal niet, of een gereduceerde factuur sturen. Er zijn, begin dit jaar, verschillende personen en bedrijven bijgesprongen om de aankoop en eerste verbouw mogelijk te maken. En het gebeurt allemaal belangeloos en in stilte…..
Dit alles gaat erin resulteren dat er volgend jaar, naast 16 betaalbare koopappartementen, 11 huurplekken voor onze jongeren zullen staan waar ze, desgewenst, hun hele leven ‘gewoon kunnen wonen’!
Er wordt inmiddels flink gewerkt aan het gebouw sinds 9 september en dat is van buiten ook goed zichtbaar. Overal zijn hekken geplaatst en op de parkeerplaats staat een bouwkeet.
De huidige werkzaamheden betreffen vooral slopen en het weghalen van apparatuur door Vlasman. Onderstaand foto’s van de eerste verdieping waarop beide vleugels te zien zijn geven een indruk:
Op 25 september heeft de Rabobank ons medegedeeld dat zij een hypotheek gaan verstrekken aan ons en dat de aanbieding begin oktober verwacht mag worden en deze hebben we inmiddels binnen gekregen.
Op 27 september is er met de aannemer gesproken over de laatste uitstaande contractartikelen en de verwachting is, van beide kanten, dat nu alle belemmeringen weg zijn waarna ondertekening zal volgen.
Vanaf 1 oktober is de verkoop gestart van de 16 appartementen in de noordelijke en oostelijke vleugels van het gebouw. De verkoop loopt via Holland-West.
Op 2 oktober is het betonnen dak geïnspecteerd om te kijken hoe bepaalde balken moeten worden ondersteund. Onder staan wat foto’s van deze inspectie:
Er zijn door twee buren, begin juni, bezwaarschriften ingediend bij de Gemeente Alphen betreffende de, aan ons, verleende omgevingsvergunning voor de verbouw van dit gebouw aan de Wilhelminalaan 25. Met beiden is intensief gesproken over hun bezwaren en er zijn voorstellen gedaan om mogelijke inkijk, voor alle partijen, zeer sterk te verminderen door het plaatsen van bomen samen met het, beperkt, verleggen van de erfgrens. Er is goede hoop dat er, voor de zitting van de bezwaarcommissie in oktober, met beiden overeenstemming wordt bereikt.
De bouw is begonnen 9-september 2024
Op 9 september is de bouw van start gegaan met sloopwerkzaamheden door Vlasman. Dit zal ongeveer 12 weken duren. Zoals je kunt zien zijn de hekken geplaatst en is het gebouw afgesloten
Parkeerplaats opgeruimd 11-juli 2024
De afgelopen week is de parkeerplaats helemaal opgeruimd en is nu klaar voor de bouwketen van de aannemer
Stronken opruimen – 4 juli 2024
Op donderdag 4 juli zijn de boomstronken weggehaald van de, toekomstige, parkeerplaats van de Verbinding 25 door een hoveniersbedrijf. Hij zal ook de resterende takken weghalen zodat er een opgeruimde plek is waar de aannemer de bouwketen kan neerzetten. De bouw zal snel van start gaan nu!
.
Bomen rooien – 22 juni 2024
Vandaag. 22 juni, is het werk begonnen om de Verbinding 25 te transformeren tot een fijne woonplek voor onze kinderen. Op de planning stond het rooien van struiken en bomen op de parkeerplaats aan de van Velzenstraat maar ook de klimop aan de Wilhelminalaan moest er aan geloven en dat bleek een flinke klus. Zoals op onderstaande foto’s te zien is, was alles flink overwoekerd.
De voorbereiding was uitstekend want er was voldoende gereedschap en voor eten en drinken was gezorgd.
Ook stond er een flinke container die, helaas, iets te klein was voor de hoeveelheid takken en stronken.
Heel veel ouders en toekomstige bewoners kwamen opdagen om deze eerste stap te zetten in deze verbouwing en er werd keihard door iedereen gewerkt met als resultaat een propvolle container. Het was ook leuk dat vele buren even langskwamen en geïnteresseerd waren in hoe alles er dan uit zou gaan zien. Om de overlast van de verbouwing voor de buurt het komende jaar te beperken zijn er een aantal struiken niet gerooid waardoor de bouwkeet minder zichtbaar is.
Tussendoor kreeg iedereen de gelegenheid om het gebouw van binnen te bekijken en kon men zich zo een beeld vormen van de woningen.
Het resterende hout zal de komende weken worden opgeruimd en we gaan natuurlijk ook nadenken over hoe de boomstronken te verwijderen
Een ontzettend leuke dag waar we allemaal heel erg tevreden op mogen terugkijken.
Eigendom
Sinds 14 maart 2024 is het gebouw aan de Wilhelminalaan 25 volledig eigendom van Bouwen voor Gewoon Wonen B.V. en zijn de voorbereidingen voor de verbouwing gestart welke moet resulteren in 27 wooneenheden (11 voor de Stichting Gewoon Wonen). De omgevingsvergunning is, door de Gemeente Alphen aan den Rijn, inmiddels verleend.
Op deze pagina zullen, regelmatig, foto’s en verhalen worden gepost om dit voortgang te tonen. Onderstaande foto’s, gemaakt op 2 april 2024, tonen de huidige situatie:
Er is nog veel werk te doen op de parkeerplaats maar op 22 juni gaan we bomen en struiken rooien!